1. ¿QUÉ PASA CON LOS ASCENSORES?

Todos, de una forma u otra, estamos afectados por la problemática de los ascensores. Luego de casi treinta años de funcionamiento ininterrumpido, han agotado su vida útil y requieren ser reemplazados. Nuestros ascensores fueron puestos en funcionamiento en 1978 y los equipos que controlan estos ascensores ya son obsoletos; en muchos casos hay piezas descontinuadas, por lo cual su mantenimiento se hace sumamente costoso y lento. En los últimos dos años, se han gastado más de 320 millones de bolívares sólo por mantenimiento y reparaciones por este concepto, no solucionando el problema de fondo. Adicionalmente, debe mencionarse que el consumo de energía de estos equipos es sumamente alto si lo comparamos con equipos de nuevas tecnologías.

Antecedentes: La Junta General de Condominio, desde el año 1998, ha tratado innumerables veces el tema de los ascensores en las Asambleas Generales (como consta en actas). En el año 2003, en Asamblea celebrada en fecha 22 de Septiembre, se aprobó la modernización de todos los ascensores, pero desde entonces no se ha contado con la asistencia requerida del 75% de los copropietarios para la aprobación de la compra de nuevos equipos, razón por la cual la situación se ha ido agravando año tras año sin poder darle una solución definitiva. En vista de la actual emergencia, La Junta General de Condominio, de conformidad con la vigente Ley de Propiedad Horizontal, Artículo 23 (“…las consultas a los propietarios sobre los asuntos que deben someterse a su decisión así como las respuestas de los propietarios respectivos, se hará por escrito…”) ha acordado, nuevamente, someter a consulta de los copropietarios la propuesta de sustitución de los ascensores. En esta ocasión, haciendo un esfuerzo mayor para lograr el quórum necesario, se está visitando personalmente a cada uno de los copropietarios, dentro o fuera del Multicentro, a fin de exponerles la situación actual de los mismos y la urgencia en la aprobación para su sustitución.

Carta Consulta: Ha concluido el proceso de consulta a la Comunidad que tenía por objeto la aprobación de la modernización de los veintitrés (23) ascensores y dos (02) escaleras mecánicas del Multicentro Empresarial del Este, la cual arrojó los siguientes resultados:

Conjunto Miranda:

El 65,46 % de alícuota votó	Si	(122 Oficinas)
El 12,34 % de alícuota votó	No	(023 Oficinas)
El 22,20 % de alícuota no respondio		(066 Oficinas)
=100,00 %	Total:	(211 Oficinas)

Conjunto Libertador:

El 84,38 % de alícuota votó	Si	(133 Oficinas)
El 01,90 % de alicouta votó	No	(003 Oficinas)
El 13,72 % de alícuota no respondio		(025 Oficinas)
=100,00 %	Total:	(161 Oficinas)

Visto que según lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere de la aprobación de por lo menos el 75% de los propietarios que conforman la edificación para dar por aprobado dichas mejoras sometidas a consulta, se concluye que la Comunidad del Conjunto Miranda no ha aprobado la modernización de sus ascensores; y, la Comunidad del Conjunto Libertador sí aprobó la modernización de sus ascensores y escaleras mecánicas.

En virtud de lo anterior, se da inicio al proceso que conlleva la contratación de los servicios de modernización de los ascensores y escaleras mecánicas, únicamente en lo que se refiere al Conjunto Libertador.

1.1 La Licitación
La Junta de Condominio procedió a contratar a una empresa especializada, Vertical Elevators, para la evaluación y diagnóstico objetivo de la situación, así como para su asesorìa profesional. Posteriormente, y habiéndose hecho un análisis exhaustivo, se llamaron a licitación pública a las empresas Otis, Schilndler, Mitsubishi, Fujitec, Logic Elevadores y Thyssenkrupp Elevadores (TKE-VE), tomando en consideración su prestigio, seriedad y tecnología. Las soluciones planteadas por estas empresas fueron debidamente evaluadas por un Comité Técnico siendo seleccionada la Empresa CAVENAS, S.A. representante de la marca Mitsubishi por ser esta compañía la que presentó mejor calidad, precio, condiciones de pago, tiempo de mantenimiento gratuito y garantías.

1.2 ¿Cuánto nos cuesta?
El costo total del proyecto asciende actualmente (Con 1 $ = Bs. 2.150) a la cantidad de Bs. 7.560.420.000,oo + IVA, lo cual incluye el reemplazo de los 23 ascensores mas las dos escaleras mecánicas que componen el Conjunto Multicentro.
Existen dos opciones o modalidades de pago calculado en base a la alícuota (combinada) de cada copropietario:
1.2.1.- A través de la cuota mensual del condominio: 40% inicial + 24 cuotas fijas mensuales.
1.2.2.- A través de un financiamiento bancario: sin inicial + 36 cuotas a una tasa que será fijada por el Banco al momento de su aprobación.

Por favor haga CLIC AQUÍ para ver la presentación del PROYECTO DE MODERNIZACION Y SUSTITUCION PARA ASCENSORES INSTALADOS EN LOS CONJUNTOS LIBERTADOR Y MIRANDA DEL MULTICENTRO EMPRESARIAL DEL ESTE